Le Particulier

  • Un des rares ouvrages qui offre un panorama complet de toutes les problématiques relatives aux relations financières entre propriétaires et locataires : charges, entretien et travaux, loyer, dépôt de garantie... Un ouvrage pratique, à jour des dernières nouveautés législatives et règlementaires sur les rapports locatifs, enrichi de nombreuses jurisprudences récentes, d'exemples concrets, de modèles de lettres...
    Pour agir efficacement.

  • Un divorce, qu'il soit amiable ou conflictuel, n'est jamais anodin. Les procédures sont complexes et les interlocuteurs nombreux. Retrouvez dans cet ouvrage tous nos conseils sur les précautions à prendre et les erreurs à éviter.

    Quelles sont les premières mesures à envisager ? Comment divorcer à l'amiable ? Comment se déroule un divorce contentieux ? Que doit faire l'avocat ? Quel est le rôle du notaire ? Combien coûte un divorce ?...

    Vous souhaitez divorcer mais vous craignez une procédure longue et coûteuse. Votre décision est prise mais vous ne savez pas quelles démarches engager, cet ouvrage répondra à toutes vos questions.

    Ce guide est à jour des dernières modifications législatives et règlementaires : nouvelle procédure de divorce contentieux, nouveau service de la Caf pour améliorer le recouvrement des pensions alimentaires, modifications issues de la loi relative aux violences faites aux femmes...

    Un outil indispensable pour bien comprendre chaque étape de la procédure et ses enjeux.

  • Que vous soyez loueur d'un logement nu ou meublé, propriétaire d'un ou de plusieurs biens, associé de SCI... vous trouverez dans cet ouvrage le détail de tous les dispositifs fiscaux en vigueur, nos conseils pour bien investir et pour déclarer vos loyers et vos charges sans risque d'erreur.

    Pourquoi et où investir dans l'immobilier ? Quelles sont les précautions à prendre ? Faut-il louer nu ou meublé ? Comment fonctionne le prélèvement à la source sur les loyers ? Quel régime d'imposition choisir ? Dans ce guide, tous les dispositifs fiscaux sont étudiés en détail : loyers à déclarer, charges à déduire, réductions d'impôt, statut de loueur en meublé, déclarations des associés de SCI... Ce guide vous permet d'optimiser vos revenus locatifs, de faire les meilleurs choix et de remplir facilement et sereinement votre déclaration de revenus.

  • Au moment de percevoir l'héritage, les héritiers d'une personne décédée se trouvent souvent confrontés à de multiples interrogations quant au règlement de la succession. Retrouvez toutes les étapes de la transmission de la recherche des héritiers jusqu'au partage des biens. Qui hérite d'un défunt ? Quels sont les droits du conjoint survivant ? Comment accepter une succession ? Quels sont les documents à rassembler après le décès ? Comment évaluer les biens à déclarer ? Comment procéder au partage ? Que doit faire le notaire ? Qu'est-ce que l'indivision ? À combien s'élèvent les droits de succession ? Quelles sont les dettes à la charge des héritiers ? Enrichi d'exemples concrets et de modèles d'actes, cet ouvrage décrypte toutes les étapes de la transmission et fait le point sur les dernières évolutions législatives et réglementaires : conditions d'acceptation de la succession en cas de curatelle ou de tutelle, obligation de l'assureur vis-à-vis du bénéficiaire d'un contrat d'assurance vie, impact de de la nouvelle exonération de droits de donation de 100 000 ¤ pour la construction ou pour des travaux dans une résidence principale...

  • Grand âge, accident, hospitalisation : vous constatez une diminution importante des facultés intellectuelles ou physiques de l'un de vos proches et estimez que cette situation nécessite la mise en place d'une protection, mais vous ne savez pas vers quel dispositif vous tourner. Il existe divers degrés de protection d'une personne majeure, allant du simple mandat jusqu'à la mise en place d'une tutelle. Cet ouvrage vous aide à identifier le bon dispositif et vous explique comment le mettre en oeuvre. Il détaille le fonctionnement de chaque mesure de protection ainsi que les avantages et inconvénients de chacune. Cette nouvelle édition fait également le point sur les toutes dernières évolutions législatives et réglementaires : création d'un nouveau juge des contentieux de la protection (JCP), maintien du droit de vote de la personne à protéger, nouvelle procédure en matière d'habilitation familiale et de curatelle... Vous y trouverez aussi des modèles de lettres, documents que vous serez amenés à établir en tant que tuteur ou curateur de votre proche.

  • L'assemblée générale de copropriété Nouv.

    Un ouvrage complet, à jour des dernières nouveautés législatives, pour comprendre le déroulement de l'assemblée générale et les mécanismes de la prise de décision. Ce guide indispensable et très pratique est à destination des conseils syndicaux, des syndics bénévoles et des simples copropriétaires. Qui convoque l'assemblée générale ? Comment sont votés les travaux ? Quelles sont les charges à payer ? Quel est le rôle du syndic ? Comment sont fixés ses honoraires ? Quels sont les pouvoirs du conseil syndical ? Qui peut contester une décision d'assemblée générale ?... Cet ouvrage décrit pas-à-pas la préparation, le déroulement et les suites de l'assemblée générale. En outre de nombreuses questions concernant le fonctionnement de la copropriété y sont passées en revue de manière claire et pratique. Chaque copropriétaire dispose ainsi à portée de main d'un aide-mémoire lui permettant de vérifier à tout moment la régularité du déroulement de l'AG.

  • Placements choisissez la bonne fiscalité Nouv.

    Imposition des revenus et des plus-values, abattements et frais déductibles, prélèvements sociaux... Ce guide détaille l'imposition des revenus financiers de 2020, le fonctionnement du prélèvement forfaitaire unique ("Flat tax"), et les placements à privilégier en 2021 selon vos objectifs.

    Faites les bons choix et optimisez la fiscalité de vos placements. Présentation des catégories de placements, imposition des revenus et plus-values, fonctionnement du prélèvement forfaitaire unique (PFU) ou "Flat tax", abattements et frais déductibles, option pour le barème de l'impôt, prélèvements sociaux... Un exposé clair de l'imposition des dividendes, intérêts et plus-values mobilières. Barème progressif ou imposition forfaitaire, quel est la meilleure option pour vos intérêts de 2020 ?

  • Une personne handicapée doit pouvoir mener une vie sociale épanouie et sans discrimination.

    Cet ouvrage donne toutes les clefs pour permettre aux personnes en situation de handicap de mieux faire reconnaître leurs droits.

    Aujourd'hui encore, l'information relative aux droits des personnes handicapées est complexe, disparate et difficile à trouver. Ce guide fait le point sur les toutes dernières évolutions législatives et règlementaires concernant le handicap : éducation inclusive, choix de l'avenir professionnel de la personne handicapée, simplification de la procédure de RQTH, facilités de financement des travaux du logement, AAH et liquidation automatique de la retraite, pension d'invalidité, fiscalité... Un guide indispensable pour les personnes handicapées, leurs proches et les professionnels qui les entourent.

  • Qui convoque l'assemblée générale ? Comment sont votés les travaux ? À quelle majorité ? Quelles sont les charges à payer ? Quel est le rôle du syndic ? Comment sont fixés ses honoraires ? Quels sont les pouvoirs du conseil syndical ? Qui peut contester une décision d'assemblée générale ?...

    La plupart des questions concernant le fonctionnement de la copropriété sont passées en revue de manière claire et pratique dans ce guide complet, enrichi de tableaux, de modèles d'actes et de lettres et de jurisprudences récentes commentées.

    Cette nouvelle édition, à jour de l'ordonnance du 30 octobre 2019 et des dernières nouveautés législatives, constitue une mine de renseignements pour les conseillers syndicaux, les syndics bénévoles et les simples copropriétaires. Il contient toutes les règles à connaître pour faire entendre votre voix.

  • Propriétaires, locataires, tous nos conseils pour louer sereinement un logement non meublé à usage de résidence principale.

    Sélection du locataire, fixation et paiement du loyer et des charges, établissement du contrat de bail-type, obligations respectives des parties, entretien du logement, réparations locatives, résiliation du bail, règlement des litiges, colocation... Toutes les règles souvent complexes de la location non meublée à usage de résidence principale sont décrites de façon claire et pratique.

    Cette nouvelle édition 2020, à jour des dernières nouveautés législatives et comportant de nombreux modèles de lettres, vous donnera toutes les clefs pour louer en toute sécurité.

  • De nombreux actes engagent votre patrimoine. Faites le point sur le rôle du notaire et son coût. Les tarifs des notaires viennent d'être revus à la baisse. Le nouveau barème entrera en vigueur au 1er janvier 2021.

    Cette nouvelle édition décrit, de façon exhaustive et approfondie, toutes les missions que l'on peut confier à un notaire. Achat immobilier, donation, succession, testament, contrat de mariage, donation entre époux, Pacs, baux, SCI..., découvrez ce que vous coutera l'intervention de ce professionnel du droit pour chaque type d'acte (émoluments, droits fiscaux, coût des formalités).

    Rédigé dans un langage clair et accessible à tous, il détaille le barèmes applicables, illustrés de très nombreux exemples de calcul du coût des actes notariés.

  • Le statut des baux commerciaux est très encadré par la loi. Il assure au locataire, exploitant d'un fonds de commerce, une grande stabilité. Notamment en raison du droit au renouvellement du bail. Durée de la location, fixation du loyer, renouvellement ou résiliation du bail... Il importe de bien connaître les règles applicables pour éviter les litiges.

    Plus souple que le bail commercial, le bail professionnel, auquel sont soumis les professionnels libéraux, doit cependant être rédigé avec tout autant de soin.

    Cette nouvelle édition, à jour des dernières nouveautés législatives et enrichie de nombreuses jurisprudences, répond à toutes les questions que peuvent se poser bailleurs et locataires que l'on soit dans le cadre d'un bail commercial ou d'un bail professionnel.

  • En mars 2020, les Français éliront leurs conseillers municipaux. À l'occasion de ce rendez-vous important, ce nouvel ouvrage, illustré de nombreux exemples pratiques, décrypte l'organisation et le fonctionnement d'une commune et ses relations, parfois conflictuelles, avec ses habitants.

    Puis-je assister aux réunions du conseil municipal ? Comment contester un arrêté municipal ? Qui est concerné par la taxe sur les logements vacants ? Comment vérifier le calcul de sa taxe foncière ? Faut-il une autorisation administrative pour refaire sa toiture ? Puis-je demander l'installation d'un ralentisseur dans ma rue ? La mairie peut-elle m'imposer un ravalement ? Peut-on s'adresser au maire pour faire cesser un bruit de voisinage ? Qui doit déneiger le trottoir devant chez moi ? La mairie peut-elle règlementer les horaires de tonte des jardins ? Une commune peut-t-elle imposer le stationnement payant pour les résidents dans leur propre rue ? Peut-on se marier ou se pacser dans n'importe quelle mairie ? Combien de fois par an peut-on participer à un vide-grenier ? Peut-on engager la responsabilité de la commune pour défaut d'entretien de la voirie ? La mairie peut-elle m'imposer de me raccorder au tout-à-l'égout ? Faut-il une autorisation pour louer donner son bien en location saisonnière ?...

    Toutes ces questions, et bien d'autres encore, trouvent leurs réponses dans cet ouvrage.

  • Quels sont les rôles respectifs du syndic et du conseil syndical ? Quand faut-il faire intervenir un architecte, un maître d'oeuvre, un ingénieur thermicien ? Comment bien choisir les entreprises ? A quoi sert le fonds de travaux ? À quelles majorités les travaux sont-ils votés en assemblée générale ? Quels sont les prêts accessibles aux copropriétaires ? Existe-t-il des aides et subventions spécifiques ?

    Trop souvent, les travaux de copropriété sont votés dans la précipitation. En réalité, ils devraient toujours être prévus longtemps à l'avance. Si tel est le cas, ils peuvent alors être réalisés dans les meilleures conditions, aussi bien techniques que financières. Pour atteindre cet objectif, il est essentiel que le conseil syndical joue un rôle actif aux côtés du syndic.

    Cette nouvelle édition, à jour des dernières nouveautés législatives, répond de façon pratique à toutes les questions que ne manquent pas de se poser les copropriétaires et les conseillers syndicaux lorsque des travaux doivent être réalisés dans la copropriété.

  • Le syndic doit respecter des règles de comptabilité précises et des obligations strictes en matière de présentation des comptes aux copropriétaires. Les conseillers syndicaux ont intérêt à bien connaître ces règles pour pouvoir contrôler efficacement l'action du syndic.Cet ouvrage, à jour du décret du 27.6.2019 et de l'ordonnance du 30.10.2019, aidera copropriétaires et conseillers syndicaux à comprendre la comptabilité de leur immeuble et leur donnera des pistes pour optimiser certains postes de dépenses.

  • Salarié, retraité, travailleur indépendant ou bailleur, vous saurez exactement comment agir sur votre taux ou vos prélèvements au mieux de vos intérêts. Toutes les situations sont traitées en détail, pour prendre la bonne décision concernant le paiement de votre impôt.

    > Un guide pratique sous forme de questions-réponses ;
    > Des explications détaillées et de nombreux exemples ;
    > A jour des dernières évolutions issues de la loi de finances pour 2020 ;

  • COMMENT DECLARER ; l'impôt sur la fortune immobilière Nouv.

    Identifiez les solutions pour réduire votre IFI. Si vous êtes assujetti à l'IFI, déclarer votre patrimoine immobilier peut constituer un véritable casse-tête. Grâce à ce guide, bénéficiez de nos conseils et des meilleures stratégies pour réduire efficacement votre patrimoine immobilier imposable.

    Vous êtes redevable de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur de vos biens, droits et actifs immobiliers atteignait au moins 1,3 M€ au 1er janvier 2021. Quels sont les biens à déclarer et ceux exonérés ? Comment les évaluer ? Quelles sont les stratégies patrimoniales à mettre en place ? Faut-il réorienter son patrimoine vers des actifs exonérés d'IFI ? Quelles sont les réductions d'impôt applicables ?

    Le guide de l'IFI 2021 du Particulier vous aide à optimiser la déclaration de vos biens immobiliers et à définir les stratégies de défiscalisation les plus efficaces pour 2022.

  • La réforme de la retraite fait la Une de l'actualité. Et cette période d'incertitude est naturellement source d'inquiétude. Qui concernera-t-elle ? Qui seront les perdants ? Y aura-t-il des gagnants ? Le contenu du futur régime universel est toujours en cours d'élaboration. Mais d'ores et déjà des points semblent acquis.

    Le nouveau régime ne vous concernera que si vous êtes né à compter de 1963. Si votre date de naissance est antérieure rien ne change. Les règles de calcul varient selon le régime dont vous relevez ou avez relevé. La première partie de cet ouvrage rappelle toutes les règles en vigueur.

    Et si vous êtes né en 1963 ou après ? Le nombre d'années qu'il vous faudra travailler, l'âge auquel vous pourrez partir à la retraite sans abattement sont les thèmes de crispation majeure. La deuxième partie du guide dresse un état des lieux des leviers d'action dont dispose le gouvernement, de ce que l'on sait du futur régime universel et des étapes et du calendrier de la réforme en cours.

    Cet ouvrage, conçu pour tous les futurs retraités, permet de "penser" et préparer sa retraite, de connaître ses droits et d'anticiper l'impact de la prochaine retraite universelle.

  • Comme la plupart des parents, vous êtes désireux d'épauler vos enfants, voire vos petits-enfants, tout au long de leur vie. Qu'il s'agisse de financer leurs études, de les aider à se loger ou à démarrer une activité professionnelle, d'avantager un enfant handicapé, de donner des biens à vos descendants ou encore de leur permettre de faire face à un coup dur...

    Du petit coup de pouce à la transmission de votre patrimoine, les outils ne manquent pas pour les aider tout en respectant l'équilibre entre eux et sans vous démunir inconsidérément. Découvrez dans cette nouvelle édition tous nos conseils pour soutenir financièrement ces proches dans les meilleures conditions juridiques et fiscales.

  • De plus en plus de copropriétaires, déçus par les syndics professionnels jugés trop chers et peu efficaces, optent pour un syndic bénévole. Cet ouvrage clair et pratique vous permettra de prendre en main la gestion de votre copropriété et de réaliser des économies.

    La loi permet à tout copropriétaire d'être élu syndic de son immeuble. Avec souvent, à la clef, une meilleure gestion de la copropriété et des économies appréciables. Cependant, devenir syndic bénévole ne s'improvise pas. Ses missions, les mêmes que celles qui incombent à un professionnel, sont nombreuses et variées. Pour les mener à bien, un syndic non professionnel doit bien connaitre les règles de fonctionnement d'une copropriété.

    Cet ouvrage, à jour des dernières nouveautés législatives, notamment celles issues de la loi Élan du 23 novembre 2018 et de l'ordonnance du 30 octobre 2019, répond de façon claire et précise aux questions pratiques que se pose un copropriétaire souhaitant devenir syndic de sa copropriété.

  • Tout copropriétaire, son conjoint ou partenaire de pacs et, dans un proche avenir ses ascendants et descendants, peut être élu au conseil syndical. Celui-ci assure la liaison entre les copropriétaires et le syndic, assiste ce dernier et contrôle son action. Avec, à la clef, la possibilité de réaliser de réelles économies sur le montant des charges de copropriété.

    Fonctionnement de la copropriété, assistance et contrôle du syndic, maîtrise des charges, contrôle des travaux, employés de la copropriété...
    Cette nouvelle édition, à jour du décret du 27 juin 2019 et de l'ordonnance du 30 octobre 2019 qui a accru les pouvoir du conseil syndical, donne aux conseillers syndicaux toutes les informations utiles pour accomplir leur mission avec une efficacité maximum.
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  • Comment évaluer son bien au juste prix ? Peut-on vendre sans l'intervention d'un professionnel ? Quels documents et renseignements faut-il réunir pour informer l'acheteur ? Qu'est-ce que le home staging ? Quel est le rôle de l'agent immobilier ? Faut-il signer un mandat de vente simple ou exclusif ? A quoi sert l'avant-contrat ? Comment se déroule l'acte de vente notarié ? Comment revendre un bien locatif ? Comment est calculée la plus-value immobilière ? Est-il intéressant de vendre un bien en viager ?...

    De la petite annonce à la signature de l'acte notarié, en passant par l'évaluation du bien, le rôle de l'agent immobilier, les diagnostics obligatoires, la signature de la promesse de vente, les particularités du viager... tous les aspects de la transaction sont abordés. Ce nouvel ouvrage vous donnera les clefs pour comprendre et maîtriser toutes les étapes de l'opération.

  • Vous rêvez de vous lancer en Bourse pour dynamiser vos placements mais vous n'avez jamais osé parce que vous ne savez pas comment vous y prendre ? Cet ouvrage vous décrypte son fonctionnement et ses principaux indicateurs.

    Qu'est-ce qu'une action ? Quels sont les différents marchés et comment fonctionnent-ils ? Avec quelle somme démarrer en Bourse ? Comment sélectionner les actions pour constituer son portefeuille ? Peut-on se lancer seul ? Comment fait-on pour acheter ou vendre des actions ? Qu'est-ce qu'un indice boursier ? Comment lire un graphique boursier ?... Retrouvez tous nos conseils pour investir en toute connaissance de cause et bénéficier des meilleures opportunités pour valoriser votre patrimoine.

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